490 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,3 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757741644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
35027757741644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 59 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 769 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 293 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 693 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 198 182 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 788 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 305 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 948 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 919 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 919 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 128 399 $ Poids 59 % |
| 8 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 770 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 946 $ Poids 59 % |
| 9 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 781 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 631 m · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 119 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 167 312 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.