495 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757752760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
35027757752760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 41 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 642 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 287 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 749 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 194 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 580 $ Poids 69 % |
| 5 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 898 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 663 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 300 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 807 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 126 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 703 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 027 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 988 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 164 240 $ Poids 52 % |
| 12 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.