635 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 146,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757778995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
35027757778995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 78 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 167 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 789 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 267 $ Poids 49 % |
| 4 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 903 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 143 797 $ Poids 39 % |
| 5 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 789 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 136 446 $ Poids 39 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 744 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 280 661 $ Poids 35 % |
| 7 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 885 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 785 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2024-12-02 · 650 m · Vendu 145 000 $ (1 130 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 767 $ Poids 30 % |
| 9 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 202 $ Poids 30 % |
| 11 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 210 782 $ Poids 26 % |
| 12 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 003 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.