643 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757787734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
35027757787734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 66 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 389 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 274 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 343 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 205 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 263 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 471 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 606 $ Poids 67 % |
| 5 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 723 $ Poids 57 % |
| 6 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 846 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 320 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 495 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +8 202 $ | 287 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 597 m · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 228 703 $ Poids 45 % |
| 9 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 857 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 443 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 158 996 $ Poids 43 % |
| 11 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 736 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 294 315 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.