652 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 125,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 89 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757795359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
35027757795359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 34 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 617 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 123 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 352 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −19 138 $ | 292 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 253 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 703 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 576 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 239 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 326 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 821 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 259 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 492 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 492 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 128 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 970 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 249 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 815 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 807 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.