656 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757795736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
35027757795736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 70 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 202 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 289 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 300 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +8 202 $ | 301 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 644 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 336 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 663 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 565 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 127 575 $ Poids 76 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 248 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 388 $ Poids 60 % |
| 8 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 779 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 615 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 861 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 772 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 547 m · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 489 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.