649 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 108 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757796366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
35027757796366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 46 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 249 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 196 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 342 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 251 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 375 $ Poids 61 % |
| 4 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 295 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 261 794 $ Poids 54 % |
| 5 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 153 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 712 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 281 303 $ Poids 47 % |
| 8 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 983 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 161 $ Poids 44 % |
| 9 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 503 m · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 220 341 $ Poids 43 % |
| 10 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 145 374 $ Poids 42 % |
| 11 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 276 780 $ Poids 39 % |
| 12 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 183 703 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.