623 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 85,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757860695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
35027757860695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
255 950 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 58 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 129 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 245 260 $ Poids 70 % |
| 2 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 713 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 191 863 $ Poids 66 % |
| 3 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 894 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 274 184 $ Poids 39 % |
| 4 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 281 554 $ Poids 33 % |
| 5 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 884 $ Poids 29 % |
| 6 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 934 m · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 270 779 $ Poids 25 % |
| 7 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 966 m · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 215 989 $ Poids 23 % |
| 8 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 148 432 $ Poids 23 % |
| 9 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 232 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 021 $ Poids 21 % |
| 12 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 010 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.