631 Rue CHAMPLAIN · Saint-Tite
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 159 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767604277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
35027767604277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 58 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 57 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 433 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 355 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 725 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 472 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 196 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 373 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 784 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 119 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 177 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 169 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 271 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 926 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 283 806 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.