640 Boulevard ROYAL · Saint-Tite
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 97,1 m² · constr. 1950 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 104 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767604628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
35027767604628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 37 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 145 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 157 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 202 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 148 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 120 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 31 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 507 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 173 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 296 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 920 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 282 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 273 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 940 $ Poids 53 % |
| 10 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 971 $ Poids 50 % |
| 11 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 818 $ Poids 48 % |
| 12 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 182 483 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.