670-672 Boulevard ROYAL · Saint-Tite
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 177,8 m² · constr. 1949 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767604884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
35027767604884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 45 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 269 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 818 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −825 $ | 172 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 400 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 552 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 326 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 184 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 403 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 442 $ Poids 49 % |
| 8 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 713 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 192 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 836 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 533 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 713 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 128 787 $ Poids 37 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 119 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 299 169 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.