480-482 Rue SAINT-DENIS · Saint-Tite
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 149,7 m² · constr. 1880 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767607102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
35027767607102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 25 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 86 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 849 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 438 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 230 932 $ Poids 56 % |
| 4 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 96 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 752 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 242 $ Poids 50 % |
| 6 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 168 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 438 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 117 060 $ Poids 44 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 303 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 275 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 715 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 183 050 $ Poids 37 % |
| 10 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 435 $ Poids 36 % |
| 11 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 445 m · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 681 $ Poids 31 % |
| 12 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 978 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 623 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.