231-233 Rue SAINT-PAUL · Saint-Tite
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 166,9 m² · constr. 1880 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767607674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
35027767607674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 25 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 33 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 369 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 882 $ Poids 66 % |
| 3 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 548 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 101 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 520 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 567 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 433 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 024 $ Poids 48 % |
| 7 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 850 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 433 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 409 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 331 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 289 912 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 425 623 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.