281 Rue MOULIN · Saint-Tite
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 149 m² · constr. 1880 · terrain 1 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 113 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767608379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
35027767608379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 35 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 136 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 268 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 230 337 $ Poids 60 % |
| 4 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 136 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 256 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 151 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 846 $ Poids 48 % |
| 7 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 445 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 123 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 268 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 116 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 475 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 274 711 $ Poids 41 % |
| 10 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 750 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 182 609 $ Poids 37 % |
| 12 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 179 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.