280 Rue MOULIN · Saint-Tite
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 125,3 m² · constr. 1896 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 95 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767608733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
35027767608733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 31 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 71 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 93 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 461 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 112 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 566 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 283 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 381 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 187 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 646 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 253 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 316 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 228 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 108 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 218 639 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 113 m · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 84 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.