321-323 Rue MOULIN · Saint-Tite
Valeur estimée
270 200 $
Autre · 1 564 $/m² · 172,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767609793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
35027767609793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 49 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 384 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 163 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 201 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 89 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 755 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 264 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 678 $ Poids 56 % |
| 7 | 820-822, rue de la Montagne, Saint-Tite 2026-06-12 · 720 m · Vendu 275 000 $ (1 868 $/m²) 147,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 521-523, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-03-18 · 367 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 591, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-11-04 · 439 m · Vendu 90 000 $ (624 $/m²) 144,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 255 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 868 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 316 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 868 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 652 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 621 à 623, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-02-05 · 480 m · Vendu 238 000 $ (1 699 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.