621 Boulevard ROYAL · Saint-Tite
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 147,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 123 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767615053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
35027767615053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 46 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 237 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 127 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 266 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 614 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 278 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 270 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 176 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 267 $ Poids 45 % |
| 7 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 699 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 128 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 557 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 170 486 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 614 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 136 636 $ Poids 43 % |
| 10 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 598 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 206 437 $ Poids 42 % |
| 11 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 584 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 277 672 $ Poids 37 % |
| 12 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 230 m · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 990 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.