721-723 Rue SAINT-LUC · Saint-Tite
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767624915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
35027767624915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 43 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 375 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 180 232 $ Poids 59 % |
| 3 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 369 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 319 $ Poids 58 % |
| 4 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 771 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 724 $ Poids 58 % |
| 5 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 619 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 439 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 687 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 188 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 333 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 322 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 289 743 $ Poids 34 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 687 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 126 135 $ Poids 32 % |
| 12 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 709 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 183 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.