291 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Tite
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 99,7 m² · constr. 1890 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 90 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767625421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
35027767625421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 28 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 93 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 132 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −6 216 $ | 131 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 162 455 $ Poids 86 % |
| 5 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 689 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 157 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 428 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 211 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 967 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 408 $ Poids 57 % |
| 10 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 070 $ Poids 56 % |
| 11 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 312 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 444 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.