311 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Tite
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 119,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 103 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767625552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
35027767625552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 35 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 300 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 187 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 177 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 667 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 109 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 864 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 276 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 809 $ Poids 61 % |
| 10 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 252 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 509 $ Poids 60 % |
| 12 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 960 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.