490-494 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
239 200 $
Autre · 993 $/m² · 240,9 m² · constr. 1910 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767628327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
35027767628327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 39 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 185 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 170-174, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-07-13 · 304 m · Vendu 300 000 $ (1 392 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 121 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 235 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 59 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 659-661-663, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2025-05-16 · 286 m · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue Napoléon, Saint-Tite 2025-11-19 · 576 m · Vendu 120 000 $ (567 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 350 $ Poids 59 % |
| 7 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 779 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 944 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 837 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 112 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 837 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 633 563 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 228 $ Poids 41 % |
| 11 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 725 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 162 $ Poids 39 % |
| 12 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2024-10-22 · 121 m · Vendu 195 750 $ (717 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +39 492 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +8 809 $ | 232 574 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.