454-458 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 259,8 m² · constr. 1920 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767629102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
35027767629102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 67 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 236 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 455 $ Poids 60 % |
| 2 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 748 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 788 $ Poids 47 % |
| 3 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 94 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 732 $ Poids 46 % |
| 4 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 463 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 806 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 756 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 806 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 568 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 663 468 $ Poids 31 % |
| 7 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 323 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 764 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +88 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 594 340 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 147 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 050 $ Poids 22 % |
| 10 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 757 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 111 $ Poids 16 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 217 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 205 639 $ Poids 15 % |
| 12 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +96 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 558 260 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.