421 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
264 300 $
Autre · 1 012 $/m² · 261,2 m² · constr. 1965 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 131 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767629349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
35027767629349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 46 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 213 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 257 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 223 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 659-661-663, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2025-05-16 · 377 m · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 922 $ Poids 59 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 293 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 170-174, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-07-13 · 365 m · Vendu 300 000 $ (1 392 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 310 $ Poids 58 % |
| 6 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-14 · 223 m · Vendu 250 000 $ (860 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-16 · 219 m · Vendu 320 000 $ (1 097 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 680 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 380 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 511-517, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-29 · 189 m · Vendu 400 000 $ (1 306 $/m²) 306,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 415 711 $ Poids 46 % |
| 10 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2024-10-22 · 213 m · Vendu 195 750 $ (717 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +39 492 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 250 621 $ Poids 40 % |
| 11 | 290, rue Napoléon, Saint-Tite 2025-11-19 · 685 m · Vendu 120 000 $ (567 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 101 $ Poids 39 % |
| 12 | 454-458, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2024-07-12 · 74 m · Vendu 275 000 $ (1 059 $/m²) 259,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 500 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.