439-441 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
240 100 $
Autre · 966 $/m² · 248,6 m² · constr. 1880 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767629587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
35027767629587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 39 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 213 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 204 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 276 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 368 134 $ Poids 72 % |
| 3 | 170-174, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-07-13 · 376 m · Vendu 300 000 $ (1 392 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 659-661-663, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2025-05-16 · 352 m · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 219 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 834 $ Poids 59 % |
| 6 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 157 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −950 $ | 224 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 679 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 584 $ Poids 54 % |
| 8 | 290, rue Napoléon, Saint-Tite 2025-11-19 · 667 m · Vendu 120 000 $ (567 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 531 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 737 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 152 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 737 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 847 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 645 747 $ Poids 42 % |
| 11 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-14 · 219 m · Vendu 250 000 $ (860 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 186 $ Poids 38 % |
| 12 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-16 · 219 m · Vendu 320 000 $ (1 097 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 922 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.