320 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 126,7 m² · constr. 1885 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 108 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767633766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
35027767633766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 35 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 528 $ Poids 75 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 625 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 232 264 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 815 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 113 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 530 $ Poids 65 % |
| 5 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 179 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 732 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 039 $ Poids 61 % |
| 7 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 514 $ Poids 55 % |
| 8 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 649 $ Poids 54 % |
| 9 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 384 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 168 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 197 020 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 823 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 217 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 724 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.