771 Rue SAINT-LUC · Saint-Tite
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 117,5 m² · constr. 1962 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767634111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
35027767634111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 52 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 545 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 235 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 418 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 683 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 763 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 121 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 423 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 039 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 396 $ Poids 65 % |
| 9 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 702 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 973 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −13 670 $ | 287 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 756 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +11 424 $ | 198 873 $ Poids 57 % |
| 12 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 355 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 246 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.