760 Rue SAINT-LEON · Saint-Tite
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 111,3 m² · constr. 1880 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 76 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767634524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
35027767634524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 23 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 273 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 653 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 735 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 105 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 155 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 146 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 661 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 797 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 166 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 130 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 133 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.