731-733 Rue SAINT-LEON · Saint-Tite
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 166,5 m² · constr. 1910 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767634799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
35027767634799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 39 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 400 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 606 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 682 $ Poids 60 % |
| 3 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 730 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 136 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 460 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 052 $ Poids 56 % |
| 5 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 698 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 229 $ Poids 51 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 455 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 095 $ Poids 50 % |
| 7 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 658 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 844 $ Poids 42 % |
| 8 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 289 $ Poids 37 % |
| 10 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 416 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 289 573 $ Poids 33 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 658 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 802 $ Poids 33 % |
| 12 | 1090, rue 159, Saint-Tite 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 102 $/m²) 166 m² · constr. 1914 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 194 727 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.