741 Rue SAINT-LEON · Saint-Tite
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 87,9 m² · constr. 1900 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 85 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767634898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
35027767634898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 25 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 196 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 143 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 181 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 552 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 210 $ Poids 59 % |
| 5 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 173 407 $ Poids 52 % |
| 6 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 825 $ Poids 47 % |
| 7 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 627 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 834 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2025-03-17 · 303 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 271 $ Poids 43 % |
| 9 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 550 $ Poids 41 % |
| 10 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 832 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 147 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 793 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.