359-361 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Tite
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 131,8 m² · constr. 1890 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 91 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767635114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
35027767635114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 31 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 298 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 404 $ Poids 75 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 429 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 631 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 115 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 314 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 205 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 294 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 623 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 227 167 $ Poids 60 % |
| 7 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 396 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 171 761 $ Poids 55 % |
| 10 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 249 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 187 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 422 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 841 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 290 976 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.