641 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 78 m² · constr. 1880 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767636997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
35027767636997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 34 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 666 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2025-03-17 · 414 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 109 $ Poids 54 % |
| 3 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 880 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 163 640 $ Poids 43 % |
| 4 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 145 $ Poids 36 % |
| 5 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 570 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 749 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2024-04-29 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 899 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, Rue des Érables, Saint-Tite 2024-05-14 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 126 $ Poids 19 % |
| 8 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 679 $ Poids 19 % |
| 9 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 659 $ Poids 17 % |
| 10 | 721, Rue Dontigny, Saint-Tite 2024-03-01 · 928 m · Vendu 159 000 $ (1 719 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 172 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.