411 Rue COUVENT · Saint-Tite
Valeur estimée
163 800 $
Autre · 1 346 $/m² · 121,7 m² · constr. 1950 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 58 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767638827300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
35027767638827300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 19 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 302 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 116 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 307 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 230 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 245 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 220 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 307 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 537 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 278 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 643 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 720, route 153, Saint-Tite 2026-04-14 · 734 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 514 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 209 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 256 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 821-827, rue Marchand, Saint-Tite 2025-11-11 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 427 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 236 434 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.