491 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
414 400 $
Autre · 974 $/m² · 425,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767639013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
35027767639013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 87 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Marchildon, Saint-Tite 2026-05-14 · 699 m · Vendu 385 000 $ (1 028 $/m²) 374,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 511 $ Poids 63 % |
| 2 | 511-517, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-29 · 215 m · Vendu 400 000 $ (1 306 $/m²) 306,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +77 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 525 027 $ Poids 21 % |
| 3 | 541-553, Rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-05-01 · 309 m · Vendu 193 000 $ (506 $/m²) 381,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 245 828 $ Poids 21 % |
| 4 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 244 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 880 $ Poids 19 % |
| 5 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 204 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 975 $ Poids 12 % |
| 6 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-16 · 252 m · Vendu 320 000 $ (1 097 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +73 390 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 464 753 $ Poids 12 % |
| 7 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-14 · 244 m · Vendu 250 000 $ (860 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 362 529 $ Poids 12 % |
| 8 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-08-21 · 252 m · Vendu 265 000 $ (908 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 402 306 $ Poids 7 % |
| 9 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2024-10-22 · 204 m · Vendu 195 750 $ (717 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +39 492 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 303 754 $ Poids 5 % |
| 10 | 454-458, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2024-07-12 · 94 m · Vendu 275 000 $ (1 059 $/m²) 259,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 416 509 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.