431 Rue SAINT-PAUL · Saint-Tite
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 151,3 m² · constr. 1880 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767639221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
35027767639221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 31 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 273 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 300 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 232 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 046 $ Poids 55 % |
| 5 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 158 $ Poids 50 % |
| 6 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 300 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 117 669 $ Poids 45 % |
| 7 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 524 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 184 059 $ Poids 40 % |
| 8 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 198 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 777 $ Poids 39 % |
| 9 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 620 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 639 $ Poids 38 % |
| 10 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 598 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 664 $ Poids 38 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2024-12-02 · 434 m · Vendu 145 000 $ (1 130 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 171 309 $ Poids 30 % |
| 12 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 574 m · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 141 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.