451 Rue SAINT-PAUL · Saint-Tite
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 135,2 m² · constr. 1945 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 102 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767639502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
35027767639502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 41 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 306 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 219 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 250 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 120 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 224 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 253 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 306 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 274 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 912 $ Poids 69 % |
| 7 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 242 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 176 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 318 955 $ Poids 59 % |
| 9 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 476 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 295 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 306 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 132 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 516 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 194 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 735 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 775 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.