461 Rue SAINT-PAUL · Saint-Tite
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 158,2 m² · constr. 1901 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 106 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767639643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
35027767639643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 39 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 320 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 207 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 294 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 470 $ Poids 54 % |
| 5 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 312 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 262 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 225 $ Poids 41 % |
| 7 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 239 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 291 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +825 $ | 161 049 $ Poids 39 % |
| 9 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 312 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +512 $ | 131 049 $ Poids 38 % |
| 10 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 641 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 282 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 153 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 573 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 020 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.