491-493 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Tite
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 195,1 m² · constr. 1905 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767639678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
35027767639678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 43 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 241 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 296 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 346 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 687 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 687 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 561 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 228 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 309 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 314 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 180 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 869 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 151 $ Poids 66 % |
| 8 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 196 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 175 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 196 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 717 $ Poids 40 % |
| 12 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 639 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 948 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.