380 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 1 252 $/m² · 261 m² · constr. 1880 · terrain 4 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767643838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
35027767643838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 71 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659-661-663, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2025-05-16 · 297 m · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 841 $ Poids 60 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 383 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 377 634 $ Poids 56 % |
| 3 | 290, rue Napoléon, Saint-Tite 2025-11-19 · 140 m · Vendu 120 000 $ (567 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 044 $ Poids 48 % |
| 4 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 539 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −950 $ | 230 328 $ Poids 40 % |
| 5 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 748 $ Poids 38 % |
| 6 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 667 $ Poids 31 % |
| 7 | 1131, route 159 (Grand Rang), Saint-Tite 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (429 $/m²) 232,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 567 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.