761 Rue SAINT-LEON · Saint-Tite
Valeur estimée
136 600 $
Autre · 526 $/m² · 259,6 m² · constr. 1880 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 35 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767644097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
35027767644097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 12 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 415 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 208 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 659-661-663, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2025-05-16 · 190 m · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 689 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 256 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 376 562 $ Poids 60 % |
| 5 | 170-174, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-07-13 · 527 m · Vendu 300 000 $ (1 392 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 290, rue Napoléon, Saint-Tite 2025-11-19 · 166 m · Vendu 120 000 $ (567 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 412 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −950 $ | 229 691 $ Poids 43 % |
| 8 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 249 $ Poids 40 % |
| 9 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-14 · 689 m · Vendu 250 000 $ (860 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-16 · 706 m · Vendu 320 000 $ (1 097 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 955 $ Poids 39 % |
| 11 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2024-10-22 · 415 m · Vendu 195 750 $ (717 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +39 492 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 210 897 $ Poids 38 % |
| 12 | 511-517, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-29 · 668 m · Vendu 400 000 $ (1 306 $/m²) 306,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.