411 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 104 m² · constr. 1900 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767644656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
35027767644656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 36 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 268 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 155 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 243 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 587 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 909 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 160 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 452 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 906 $ Poids 62 % |
| 11 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 093 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.