421 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 104,9 m² · constr. 1903 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 89 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767644698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
35027767644698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 24 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 396 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 177 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 281 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 158 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 607 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 734 $ Poids 78 % |
| 5 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 259 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 143 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 580 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 231 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 074 $ Poids 66 % |
| 9 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 919 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 161 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 206 898 $ Poids 63 % |
| 11 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 283 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 694 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 102 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.