410-412 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 157,3 m² · constr. 1890 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767644872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
35027767644872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 37 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 524 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 223 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 704 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 945 m · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 125 676 $ Poids 46 % |
| 4 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 027 $ Poids 44 % |
| 5 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 500 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 810 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 798 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 248 843 $ Poids 39 % |
| 8 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 706 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 492 $ Poids 38 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 517 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 281 760 $ Poids 37 % |
| 10 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 254 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 187 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 1090, rue 159, Saint-Tite 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 102 $/m²) 166 m² · constr. 1914 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 175 016 $ Poids 35 % |
| 12 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 810 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.