431 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 185,8 m² · constr. 1911 · terrain 1 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767644899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
35027767644899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 51 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 544 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 745 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 289 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 532 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 181 341 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 443 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 080 $ Poids 62 % |
| 6 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 759 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 377 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 546 381 $ Poids 51 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 688 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 526 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 485 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 688 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 327 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.