440 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Tite
Valeur estimée
487 300 $
Autre · 922 $/m² · 528,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767645444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
35027767645444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 91 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Route 159 (Grand-Rang), Saint-Tite 2026-07-10 · 671 m · Vendu 289 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 100 $ Poids 57 % |
| 2 | 639 à 661, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-02-14 · 324 m · Vendu 490 000 $ constr. 1938 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 640 $ Poids 37 % |
| 3 | 120, rue Marchildon, Saint-Tite 2026-05-14 · 412 m · Vendu 385 000 $ (1 028 $/m²) 374,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 390 $ Poids 23 % |
| 4 | , Saint-Tite 2024-07-09 · 579 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 19 % |
| 5 | 541-553, Rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-05-01 · 700 m · Vendu 193 000 $ (506 $/m²) 381,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 246 780 $ Poids 6 % |
| 6 | 511-517, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-29 · 605 m · Vendu 400 000 $ (1 306 $/m²) 306,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 4 % |
| 7 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 624 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 3 % |
| 8 | 1035, route 153, Saint-Tite 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 237 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 393 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 274 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-16 · 643 m · Vendu 320 000 $ (1 097 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 563 $ Poids 2 % |
| 11 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-14 · 624 m · Vendu 250 000 $ (860 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 320 752 $ Poids 2 % |
| 12 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-08-21 · 643 m · Vendu 265 000 $ (908 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 357 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.