480 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Tite
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 139 m² · constr. 1925 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767645787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
35027767645787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 40 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 436 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 393 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 608 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 119 028 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 667 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 637 $ Poids 58 % |
| 7 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 522 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 666 $ Poids 56 % |
| 8 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 231 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 180 452 $ Poids 55 % |
| 9 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 667 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 133 480 $ Poids 46 % |
| 11 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 381 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 460 $ Poids 43 % |
| 12 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 783 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 829 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.