661-663 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 1 136 $/m² · 246,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767646184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
35027767646184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 52 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 309 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 213 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 140 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 382 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 170-174, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-07-13 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 392 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 659-661-663, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2025-05-16 · 16 m · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue Napoléon, Saint-Tite 2025-11-19 · 339 m · Vendu 120 000 $ (567 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 880 $ Poids 60 % |
| 6 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 282 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 233 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 515 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 945 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 899 $ Poids 45 % |
| 9 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 153 $ Poids 36 % |
| 11 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 207 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 642 107 $ Poids 36 % |
| 12 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2024-10-22 · 309 m · Vendu 195 750 $ (717 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +39 492 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −10 766 $ | 214 936 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.