481-483 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Tite
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 160 m² · constr. 1887 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 95 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767646542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
35027767646542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 29 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 393 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 221 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 610 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 265 $ Poids 51 % |
| 4 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 932 $ Poids 50 % |
| 5 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 609 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 247 703 $ Poids 41 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 426 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 150 285 $ Poids 40 % |
| 7 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 425 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 807 $ Poids 39 % |
| 8 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 849 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 937 $ Poids 38 % |
| 9 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 936 $ Poids 38 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 553 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 920 $ Poids 38 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 524 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 284 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 263 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 189 547 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.