540-542 Rue LAVIOLETTE · Saint-Tite
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767649732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
35027767649732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 54 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 414 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 144 $ Poids 76 % |
| 2 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 335 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 171 420 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 300 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 394 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 651 $ Poids 53 % |
| 5 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 179 $ Poids 51 % |
| 6 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 316 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 191 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 857 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 985 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 724 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 426 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 724 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 516 952 $ Poids 43 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 316 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 127 853 $ Poids 39 % |
| 11 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 122 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 405 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 608 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.