420 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 170,4 m² · constr. 1880 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 131 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767654043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
35027767654043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 39 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 534 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 836 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 523 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 248 $ Poids 61 % |
| 3 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 810 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 707 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 641 $ Poids 56 % |
| 5 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 720 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 585 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 752 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 598 $ Poids 43 % |
| 8 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 939 m · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 820 $ Poids 39 % |
| 9 | 1090, rue 159, Saint-Tite 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 102 $/m²) 166 m² · constr. 1914 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 182 237 $ Poids 37 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 752 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 919 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 430 187 $ Poids 33 % |
| 12 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 522 015 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.