440 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 120,1 m² · constr. 1900 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 93 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767654354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
35027767654354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 30 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 648 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 517 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 740 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 109 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 652 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 217 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 537 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 987 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 277 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 378 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.